Komitet Nieruchomości nr 3 Waszyngtona 37, 39, 41, 43, Kinowa 24

2025-03-31
Zarząd Spółdzielni przesłał zawiadomienia o zmianie wysokości opłat eksploatacyjnych na lokalach powołując się na uchwałę Rady Nadzorczej nr 2/2025 z dnia 27.02.2025 r. w sprawie przyjęcia planu gospodarczo – finansowego oraz na analizę poniesionych kosztów w 2024 roku. Żadnego z tych dokumentów, jak i od roku wnioskowanej analizy wykonania za 2023 rok nie ma na stronie Spółdzielni. Pytanie zasadnicze - jak Rada Nadzorcza uchwala plany gospodarcze bez znajomości wykonania za 2023 i 2024 rok? Jakie kompetencje mają członkowie Rady Nadzorczej? Czy dokonują jakiejkolwiek analizy przygotowywanych przez Zarząd planów gospodarczych? Na pewno członkowie Rady Nadzorczej nie dokonują analizy Sprawozdań Finansowych, ponieważ nie mają kompetencji i nie zlecają wymaganego Statutem badania biegłemu rewidentowi.

Nadal nie ma uchwał i protokołów z posiedzeń Rady Nadzorczej. Ostania uchwała jest z 14.11.2024r. a protokół z 18.12.2024r.
Pytanie jakie się pojawia to - czym Zarząd i Rada Nadzorcza chce nas zaskoczyć jako stanem dokonanym? Co jest ukrywane przed członkami Spółdzielni?

2025-03-26
Komitet Nieruchomości otrzymał od Rady Nadzorczej pismo 2025-03-26_RN_do_KN-3_Pismo.pdf.
Sami Państwo oceńcie jakimi intencjami kieruje się Rada Nadzorcza, kogo reprezentuje i jak traktuje Komitet Nieruchomości w kontekście wniesionych pism. Proszę też zwrócić uwagę na daty, które świadczą o celowym przeciąganiu i unikaniu odpowiedzi.

2025-02-20
W dniu 17-02-2025 Komitet Nieruchomości wniósł pismo-oświadczenie 2025-02-07_KN-3_do_RN.pdf  w związku z żądaniami stawianymi przez RN.

2025-02-06
W dniu 04-02-2025 wniesione zostało do sekretariatu zgłoszenie, że od miesiąca na stronie Spółdzielni nie ma dostępu do:

- uchwał Rady Nadzorczej
- protokołów i uchwał Zarządu

a także, że nie zostały zamieszczone protokoły z posiedzeń Rady Nadzorczej za listopad i grudzień 2024.

2025-02-03
W dniu 03-02-2025 Komitet Nieruchomości wniósł do dwóch członków Rady Nadzorczej reprezentujących naszą nieruchomość trzy pisma:

2025-02-03_KN-3_do_RN.pdf  w sprawach, które do dzisiaj nie znalazły odpowiedzi.
2025-02-03_KN-3_do_RN_Pismo_1.pdf  w sprawie niezgodnego z prawem wykonywania rozliczeń CW i ZW.
2025-02-03_KN-3_do_RN_Pismo_2.pdf  w sprawie realizacji uchwał podjętych na Walnym Zgromadzeniu na częściach I i V (bezprawnie niedołączonych na WZ przez Zarząd).

Informacyjnie:
1. Statut § 80 ust. 3:
"Prezydium Rady Nadzorczej i Komisje Rady Nadzorczej nie mogą przejmować i wykonywać żadnych kompetencji Rady Nadzorczej".
2. Prawo Spółdzielcze art. 46 § 4:
"W celu wykonania swoich zadań rada może żądać od zarządu, członków i pracowników spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku spółdzielni."
3. REGULAMIN Rady Nadzorczej § 4 ust.8:
"Każdy członek Rady Nadzorczej może zgłosić przewodniczącemu Rady Nadzorczej wniosek o wniesienie konkretnej sprawy do porządku obrad najbliższego posiedzenia."
4. Statut § 91 ust.2:
"Komitety Nieruchomości są organami fakultatywnymi Spółdzielni, działającymi społecznie."
5. Statut § 91 ust.3:
"Komitety Nieruchomości współpracują z członkami Rady Nadzorczej wybranymi w Okręgu Wyborczym, obejmującym daną nieruchomość."

Komitety Nieruchomości są zatem niezależnymi organami Spółdzielni i nie podlegają Radzie Nadzorczej i Zarządowi. Komitety Nieruchomości kierują sprawy bezpośrednio do członków RN z ich okręgu wyborczego, natomiast ci członkowie RN wnoszą konkretne sprawy na posiedzenia Rady i albo wcześniej uzyskują konkretne informacje od Zarządu, albo jeśli ich nie uzyskają, to wnoszą takie żądania na posiedzenie Rady.

Sprawy podniesione w pismach są znane całej Radzie Nadzorczej (część od 2023, część od 2024 roku), były przedstawione na Walnym Zgromadzeniu części I oraz V i do tej pory nie uzyskały odpowiedzi. Na tych częściach Walnego Zgromadzenia nie zostały przyjęte Sprawozdania Zarządu i Rady Nadzorczej, Sprawozdanie finansowe oraz nie zostało udzielone absolutorium prezesowi Spółdzielni.

Komitet Nieruchomości jest m.in. powołany do prowadzenia bieżącej oceny pracy członków RN i przedstawiania tej oceny mieszkańcom.
Zgodnie z Regulaminem Rady Nadzorczej § 14 członek Rady Nadzorczej pobiera 40% minimalnego wynagrodzenia za pracę, czyli ok. 1866 zł/m-c brutto. Naszą nieruchomość reprezentuje dwóch członków RN należących do Komisji Rewizyjnej RN.
Przewodniczący Rady Nadzorczej pobiera 60%, a pozostali członkowie prezydium Rady Nadzorczej 50% minimalnego wynagrodzenia za pracę, czyli odpowiedni 2800 zł/m-c brutto i 2333 zł/m-c brutto.

2024-12-19
W dniu 17-12-2024 odbyła się V część Walnego Zgromadzenia członków Spółdzielni SM Waszyngtona.
Do tej części należy nasza nieruchomość Waszyngtona 37,39,41,43, Kinowa 24.
Po odczytaniu, do protokołu została wniesiona ocena działalności Zarządu i Rady Nadzorczej oraz ocena Sprawozdania Finansowego Do_protokolu.pdf.

- nie przyjęto Sprawozdania Rady Nadzorczej
- nie przyjęto Sprawozdania Zarządu
- nie przyjęto Sprawozdania Finansowego
- nie udzielono absolutorium Prezesowi Spółdzielni

Zebranie nie podzieliło wadliwego prawnie poglądu prawnika Zarządu i zdecydowało o głosowaniu czterech prawidłowo wniesionych uchwał, których Zarząd z ewidentnym naruszeniem prawa (art.8(3).13 uosm) nie dołączył do dokumentów na Walne Zgromadzenie.
Na_Walne_4_uchwaly.pdf

2024-12-11
W dniu 06-12-2024 odbyła się I część Walnego Zgromadzenia członków Spółdzielni SM Waszyngtona.
Do tej części należy m.in. nieruchomość St. Augusta 3,5,5a, Zbaraska 5,5a,5b.
Przekazuję zatem Informacja_z_I_czesci_Zebrania.pdf 

Załączam odrzucone przez Zarząd cztery projekty uchwał wniesione przez dużą grupę członków na podstawie art.8(3).11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
Na_Walne_4_uchwaly.pdf 
Zebranie nie podzieliło wadliwego prawnie poglądu prawnika Zarządu i zdecydowało o głosowaniu czterech prawidłowo wniesionych uchwał, których Zarząd z ewidentnym naruszeniem prawa (art.8(3).13 uosm) nie dołączył do dokumentów na Walne Zgromadzenie.

2024-11-20
W dniu dzisiejszym na stronie Spółdzielni w Aktualnościach ponownie pojawiło się ogłoszenie na przetarg w/s dostawy i montażu zestawów klimatyzacji w pomieszczeniach biura Spółdzielni (poprzednie ogłoszenie z 04-10-2024 zostało usunięte). Komitet Nieruchomości St. Augusta 3,5,5a, Zbaraska 5,5a,5b w dniu 18-10-2024 wniósł w trybie pilnym do członka Rady Nadzorczej i d/w Rady Nadzorczej pismo m.in. w tej sprawie AZ_Komitet_pismo_2024-10-18, na które do dzisiaj nie została udzielona odpowiedź, a minął już ponad miesiąc. Ani Zarząd, ani Rada Nadzorcza nie mają uprawnień do samodzielnego przeznaczania środków finansowych pochodzących z przychodów Spółdzielni na jakiekolwiek inwestycje własne. Do tego jest konieczna uchwała Walnego Zgromadzenia przeznaczająca na taki cel część nadwyżki bilansowej. Na dzień dzisiejszy członkowie Rady Nadzorczej są świadomi działania na szkodę Spółdzielni i jej członków oraz odpowiedzialności prawno-finansowej jaką mogą ponieść (art. 296 KK i art. 267d. §1 PS).